ЖК «Люберцы 2017» от застройщика «Самолет Девелопмент»

Люберцы – как много в этом слове. И любовь, и «Любэ», и тяга к приключениям, и кое-что еще – жилой комплекс «Люберцы 2017». Станислав Круглицкий решил познакомиться с ним поближе.

О комплексе

Героем нашего нового обзора стал жилой комплекс «Люберцы 2017» от компании «Самолет Девелопмент». Это крупный проект, состоящий на сегодняшний день из трёх очередей (скоро их станет еще больше!). Всего в рамках «Люберец» будет возведено 29 зданий. Чтобы узнать, где расположен ЖК, большого ума не надо, достаточно взглянуть на название. Правильно, в городе Люберцы, а точнее – на огромном участке земли в 96,3 Га на границе Салтыковского лесопарка, между улицами Барыкина, Дружбы и Вертолётной.

Первые две очереди комплекса под названиями «Люберцы 2015» и «Люберцы 2016» уже сданы и даже почти полностью заселены, так что особенное внимание мы с вами будем уделять третьей очереди – «Люберцам 2017». Но сначала стоит рассказать про уже готовые здания.

Жители «Люберец 2015» получили ключи от своих квартир ещё в сентябре 2015-го. Их корпуса – с первого по восьмой. Вторая очередь чуть больше, в неё вошли 13 домов – соответственно, с 9 по 21 корпус. Эти здания ввели в эксплуатацию 26 сентября 2016-го и квартир в продаже здесь осталось достаточно мало.

Третья очередь строительства, под названием «Люберцы 2017», состоит из семи домов, которые должны быть введены в эксплуатацию в IV квартале 2017-го года. Несмотря на изначально заявленные очень высокие темпы строительства (15 месяцев от начала стройки до получения ключей), срывов сроков раньше не происходило, поэтому высока вероятность, что Новый 2018-й Год можно будет отпраздновать заодно с новосельем.

Отличий от других очередей у «Люберец 2017» немного, все здания проекта следуют общей концепции – аккуратные семнадцатиэтажные кирпично-монолитные дома с просторной дворовой территорией.

Вообще, стоит отметить, что деление на очереди тут осуществляется только по срокам строительства – это не телефон, где каждая новая модель лучше предыдущей. В «Люберцах» даже территориально одна очередь может быть спутана с другой – например, три новых корпуса «Люберец 2017» возводятся на территории «Люберец 2016», тогда как основная часть третьей очереди строительства сформирует отдельный квартал, расположившийся на расстоянии полукилометра от своих соседей.

«Люберцы» – это жильё эконом-класса, поэтому внешний вид зданий достаточно прост и не выглядит как шедевр архитектурной мысли – впрочем, это компенсируется вниманием застройщика к деталям. Казалось бы, что такое нумерация подъездов? Маленькая пластиковая табличка, висящая над входной дверью? Только не в ЖК «Люберцы». На фасаде крыльца каждой секции гордо возвышается ее порядковый номер, прикрепленный к стильной стальной конструкции. Сама цифра при этом в высоту метра два, не меньше. Вход в подъезд осуществляется почти с земли. Почти – потому что одна ступень все-таки есть. И даже для преодоления столь незначительного препятствия, все подходы к подъездам оборудованы пандусами. Входные холлы и лестничные площадки выполнены по индивидуальному дизайну. Застройщик особенно гордится этой деталью и даже просит называть местные подъезды парадными – настолько красиво они выглядят. Я жил в Петербурге, поэтому знаю, что парадные далеко не всегда соответствуют своему названию – но в «Люберцах» они и правда хороши, навевают мысли о комфорт-классе. Кроме приятного внешнего вида, все парадные оснащены помещениями для хранения колясок и велосипедов, комнатами для консьержей, а также немецкими лифтами фирмы WellMax. Фасады зданий заботливо оборудованы аккуратными ящичками для сплит-систем. Я говорю о «Люберцах 2017», но те же слова можно отнести и к первым двум очередям – там всё ровно то же самое. Инфраструктура у них, естественно, тоже будет общая – но о ней поговорим позже.

В каждом доме представлено от 250 до 350 квартир. Среди них студии, однушки, двушки и трёшки. Площадь квартир начинается с 26,3 м2, а заканчивается на 76,5 м2 – это, конечно, не сравнишь с простором мест общего пользования. Да и потолки невысокие – 2,77 метра. Балконы есть не во всех квартирах, но если есть – то полностью застеклённые, от пола до потолка. Квартиры сдаются как с отделкой, так и без. И с этим связана достаточно необычная ситуация.

Дело в том, что изначально, земля, на которой идет строительство, принадлежала компании «Абсолют Девелопмент». И «Самолет Девелопмент», желая строить «Люберцы» именно здесь, не просто купил землю, а обменял ее на квартиры, которые здесь же и появятся. В итоге, львиная доля квартир сосредоточена именно в руках «Абсолют Девелопмент». У них вы можете приобрести квартиру как с отделкой, так и без. А вот «Самолет Девелопмент» продает квартиры только с отделкой «под ключ».

Но вернёмся к отделке! Что в нее входит? Установлены входная металлическая и межкомнатные двери, на полу в санузле лежит плитка, а в комнатах — ламинат, поклеены обои, проведено электричество, стоит вся сантехника в ванной и раковина на кухне. Я даже уточнял у менеджера компании, нет ли для самых ленивых вариантов с мебелью, но нет, таких не оказалось – диван придётся тащить свой. В квартирах без отделки устанавливаются радиаторы отопления и стеклопакеты, ну и к щитку проведены все необходимые коммуникации. Планировка в «Люберцах 2016» и «Люберцах 2017» свободная, межкомнатные стены не возводятся.

Настолько большой квартал как «Люберцы» не может обойтись без собственной инфраструктуры. Понимая это, «Самолет Девелопмент» обещает построить четыре детских сада и пять школ. К слову один детский сад тут уже есть – открылся, как и планировалось, вместе с «Люберцами 2016». Он большой, красивый, яркий и может похвастаться очень большой прилегающей территорией.

Первая школа должна открыться в сентябре 2017-го. Однако, на форумах не прекращается паника, что «Самолет Девелопмент» выбьется из графика и школу в сентябре не откроют, (это один из тех редких случаев, когда в интернет-форуме паникует явно не школота). Но я, честно говоря, предпосылок к этому не вижу. Строительство школы идет более чем активно, а учитывая пунктуальность «Самолета» на примере первых двух очередей «Люберец», рекомендую всем даже не тратить нервы по этому поводу. Кстати, и детские сады, и школы будут муниципальными.

Инфраструктура «Люберец», к счастью, не ограничивается образовательными учреждениями. В рамках проекта планируется также построить детскую и взрослую поликлиники, станцию скорой помощи, здесь откроются отделения банков, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, детская музыкальная школа. Из развлечений обещают торговый центр, кинотеатр, парк аттракционов, роллердром и фитнес-клуб (если его, конечно, можно назвать развлечением, а не каторгой). Сейчас на первых этажах некоторых зданий работает несколько магазинчиков, но их пока явно мало. Кафешек мы тут вообще не нашли. А учитывая то, что жилой комплекс стоит на отшибе – дефицит ощущается особо сильно. Так же ощутимо не хватает и парковочных мест – пока жителям приходится оставлять автомобили во дворе дома и на платной парковке, которая находится на отведённом под паркинг месте. Мест во всех запланированных паркингах «Люберец» должно хватить на 17700 машин – это, конечно, очень много, но думаю, сейчас местные автомобилисты были бы рады и синице в руке. И еще больше, чем синице в руке – открывшемуся, наконец, паркингу.

Дворы «Люберец» постепенно обустраивают – уже есть детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы в виде вечно зеленых носорогов и слонов, проведено озеленение территории. В некоторых дворах даже есть полноразмерная хоккейная площадка – что может быть круче в зимнее время? В планах – парковые зоны отдыха, велосипедные и беговые дорожки, а также благоустройство набережной озера Чёрное, рядом с которым и разместился комплекс.

Квартиры в продаже пока есть в «Люберцах 2015», в «Люберцах 2016» по последним данным осталась только одна, ну и большая часть – в «Люберцах 2017». Но пока не во всех корпусах, а только в 22, 23, 24, 27 и 28-м.

Квартиры продаются по договору долевого участия в строительстве. Стоимость его оформления в «Самолет Девелопмент» составляет 27 990 рублей, а в «Абсолют Девелопмент» 20 000 рублей.

Тип квартирОчередьМетраж (м2)Стоимость (руб.) 1-комнатныеЛюберцы 201530,6 – 47,73 005 930 – 4 555 829 1-комнатныеЛюберцы 201627,052 675 245 1-комнатныеЛюберцы 201726,6 – 42,372 340 800 – 3 220 120 2-комнатныеЛюберцы 201555,3 – 60,24 904 030 – 5 373 308 2-комнатныеЛюберцы 2016проданопродано 2-комнатныеЛюберцы 201736,04 – 67,753 003 000 – 4 776 375 3-комнатныеЛюберцы 201572,85 754 557 3-комнатныеЛюберцы 2016проданопродано 3-комнатныеЛюберцы 201774 – 76,755 065 500 – 5 327 556

Квартиру можно приобрести в ипотеку. Следующие банки предоставляют ипотеку с первоначальным взносом от 0% и процентной ставкой от 10,7%:

• Сбербанк
• Абсолют Банк
• Банк Возрождение
• Газпромбанк
• СНГБ
• Банк Россия
• ВТБ24
• Открытие

Также квартиру можно приобрести в рассрочку. Предоставляется она в индивидуальном порядке.

Обслуживанием комплекса занимается управляющая компания «Самолета». Стоимость обслуживания за квадратный метр здесь достаточно невысока – 37 рублей. Обслуживание места в паркинге обойдётся в 2500 рублей.

О районе

Люберцы – город-загадка. Есть сразу две версии его происхождения. По одной из них, первым поселением в данной местности было село Хазарцево, появившееся в 1623-м году – последний юбилей города отмечали, отталкиваясь именно от этой даты. Другая версия гласит, что за два года до этого, ещё в 1621-м, здесь была деревня Либерицы-Назарово, чьё название объединяет название небольшой реки Либерицы и имя владельца деревни Назария. Точность появляется, начиная с 1705-го года, когда владельцем стал князь Меншиков и назвал село Преображенским – по этому событию историки не ругаются. В середине XVIII века селом некоторое время владел будущий император Пётр III. В следующем столетии появляется железная дорога, из-за чего население начинает быстро расти, а ещё чуть позже здесь строят завод паровых и жатвенных машин, в то время один из крупнейших в Европе. В 1925-м году Люберцы получают статус города и продолжают расти, уже не только за счет новых жителей, а присоединяя к себе соседние поселения – Подосинки, Михельсон, Панки (последний посёлок, к сожалению, не имеет никакого отношения к рок-музыке). Сегодня Люберцы – центр Люберецкого района. Это пятый по численности город Московской области (в нём проживает 190 480 человек – но «Люберцы» наверняка ещё увеличат эту цифру) и первый по плотности населения. Вот такие рекорды!

Упомянутые выше заводы с течением времени не просто исчезли, а сменились другими – и это сильно влияет на экологию города. В радиусе всего нескольких километров от «Люберец» находятся два мусоросжигательных завода – несмотря на то, что один из них закрывают, а второй реконструируют, жители района продолжают жаловаться на неприятные запахи. А ведь кроме мусоросжигательных, есть ещё несколько заводов, а также мусорная свалка в Некрасовке, ТЭЦ, оживлённые трассы… Застройщик признаёт проблему экологии и даже пытается с ней бороться, но для получения результата борьба тут должна вестись с большими силами, при поддержке правительства.

В качестве противовеса заводам выступают расположившиеся рядом с «Люберцами» Салтыковский лесопарк и озеро Черное. На берегу последнего уже сейчас можно устраивать пикники, но лучше всё-таки дождаться весны – будет потеплее, да и застройщик обещает благоустроить прилегающую территорию. Чуть подальше от «Люберец» есть ещё красивый Наташинский парк – с прудами и конным клубом.

Школ и детских садов здесь поблизости нет. Ну как, они есть, но до них придется прогуляться.

• дошкольное отделение № 2 центра образования «педагогический комплекс» № 2051
• центр образования «педагогический комплекс» № 2051
• средняя школа № 2053 «совершенство»

Больниц, как и школ, вблизи ЖК «Люберцы 2017» нет. Все учреждения расположились к юго-западу от комплекса, в черте города Люберцы.

• поликлиническое отделение люберецкой районной больницы № 2
• городская детская поликлиника № 1 г. люберцы
• люберецкая городская поликлиника № 2

В восьми километрах от «Люберец» расположены ТЦ «Выходной» и «Косино Парк», а в 15 – «Мега Белая Дача». Пешком в такой путь вряд ли пойдешь, зато на машине можно доехать сравнительно быстро.

Но пешком отсюда пока вообще никуда не добраться. Пока не открылась станция метро «Некрасовка» (она будет всего в километре от «Люберец 2017» – и по прогнозам может быть сдана в том же году), до ближайших метро «Новокосино», «Котельники» и «Лермонтовский проспект» нужно около сорока минут ехать на маршрутке, а до метро «Жулебино» примерно столько же, но с пересадками. Те же сорок минут на маршрутке до железнодорожной станции «Люберцы-1», с которой за полчаса можно доехать до Казанского вокзала.

На машине до «Люберец» можно доехать по Октябрьскому проспекту, Новорязанскому шоссе и новому Косинскому шоссе. Но на всех них часто собираются пробки, поэтому запланированную дорогу «Лыткарино-Железнодорожный» и расширение Зенинского шоссе до четырёх полос местные жители ждут с нетерпением. Расстояние от «Люберец» до МКАД – 10 километров, до ТТК – 20, до Садового Кольца – 25.

Среди ближайших конкурентов ЖК «Люберцы 2017» я выделил следующие объекты:

• ЖК «Люберецкий» (Мортон)
• Микрорайон «Красная Горка» (ПИК)
• ЖК «Марусино-4» и «Марусино-5» («Старкт девелопмент»)
• Микрорайон «Некрасовка» (ДСК 1)
• ЖК «Новоград «Павлино» (МИЦ)

Кто строит

Компания «Самолет Девелопмент» официально появилась только в 2012-м году, но с тех пор уже успела многое сделать – не зря ее визитной карточкой стала высокая скорость строительства. Кроме масштабного проекта «Люберцы», компания строит ЖК «Внуково 2016», комплекс апартаментов «Спутник», ЖК «Подрезково» и один из самых крупных в нашей стране жилых комплексов под названием «Пригород. Лесное». Все объекты сосредоточены в Москве и области.

Генеральный директор компании И. В. Евтушевский также является генеральным директором строительной компании «СПБ Реновация» – но судя по успешной работе обеих компаний, он отлично справляется с двойной нагрузкой. Даже высокие темпы строительства менеджмент компании объясняет строгим контролем всей работы – надо полагать, директор принимает в этом контроле непосредственное участие.

Компания «Самолет Девелопмент» старается брать на себя всю работу по проекту – от начальных этапов до маркетингового продвижения и обслуживания готовых домов. Но для некоторых особенных работ на тендерных условиях привлекает подрядчиков. Если какие проблемы с жильём и появляются, то их быстро решает управляющая компания.

Подводим итоги

Позволю себе маленькую вольность и назову рассмотренный нами объект просто – ЖК «Люберцы». Как только я оказался на его территории, то поймал себя на мысли о том, что маркетологи «Самолет Девелопмент» явно воспользовались психологическим ходом, предложив покупателям объект эконом-класса, но намеренно сделав его чуть лучше, чем аналогичные объекты на рынке. Согласитесь, очень приятно, когда вы заказываете в баре кружку пива объемом 0,5 л. и Вам подают бокал, наполненный не до рисочки, а переполненный, что аж пена стекает по стенкам. Где-то в глубине души сразу возникает чувство доверия к заведению. Наверняка, маркетологи «Самолета» частенько зависают в пабах. В общем, могу сказать, что ЖК «Люберцы» – один из самых лучших объектов эконом-класса на рынке Москвы.

• Проверенный застройщик
• Высокая скорость строительства
• Можно выбрать квартиру с отделкой или без
• Конкурентоспособные цены на квартиру

• ЖК находится на отшибе: метро далеко, не хватает инфраструктуры
• Мало больших квартир
• Недостаточные темпы развития инфраструктуры
• Экология

Информация о ЖК «Люберцы 2017» предоставлена порталом «Новостроев.ру»