Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным «камнем преткновения» при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Добрый день!мною и братом была приватизирована квартира до брака. Затем мы выделили доли в этой квартире, но в этот момент я уже была в браке. Теперь мы разводимся, может ли он претендовать на эту долю в квартире? Он в ней даже не прописан и давно уже не проживает

Здравствуйте у меня такой вопрос, будучи в браке я с мужем получив материнский капитал за второго ребёнка выкупила доли у сестры и у мамы в своей квартире брачного типа, где муж не имел права на квартиру. Сейчас мы развелись и наш барак сносят и он притендует на долю могу ли я ему отказать в доле?

Здравствуйте, мама и отчим прожили в браке 25 лет, до брака у отчима была трех комнатная квартира, позже они ее продают покупают двух комнатную и машину с доплатой. Квартира 2-х комнатная приватизированная в равных долях по 1/2, будет ли иметь мама долю при разделе имущества?

Здравствуйте, я с мужем в браке купили уже приватизированную квартиру (вторичное жилье) и оформляли её через ипотеку. Ипотеку оформил на себя муж и по настоянию банка квартира была оформлена полностью на мужа. Я с дочерью только прописаны. Ипотеку выплатили, дочь выехала и выписалась, взяв в ипотеку себе жилье. Как при разводе с мужем будет делиться жилье? В Росреестре она осталась оформлена только на него.

Здравствуйте Елена! Если при оформлении ипотеки в банке был оформлен брачный договор, устанавливающий единоличную собственность вашего супруга на данную квартиру, то и при разводе данная квартира будет считаться его личным имуществом. Если такой договор заключен не был, то квартира может быть признана вашим совместно нажитым имуществом при условии, что ипотека выплачивалась за счет общих средств семейного бюджета. Кроме того, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.

Здравствуйте! В 2000 году в браке купили приватизированную квартиру. Собственник я. Сейчас развелись. Дети (двое) совершенно летние остались сомной . Супруга ушла, хочет денежную компенсацию. Как быть?

Здравствуйте Эльфат! По общему правилу, в соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Таким образом, требование вашей супруги о выплате денежной компенсации является правомерным, однако в соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Таким образом, ваш спор о разделе имущества может быть разрешен судом с учетом всех имеющихся обстоятельств.

1-комн. кв. После соры с женой приобретена за личные средства.Оформлена на меня, прописан я один, жена прописана в своем частном доме, где проживала до брака. Общих и малолетних детей нет.Планировка и ремонт сделаны лично мной за деньги от продажи моей доли в приватизированной квартире от предыдущего брака. Товарные чеки есть. Помирились, жена переехала ко мне. Ремонт закончился и она решила развестись и все поделить. Как быть и на что надеятся?

Здравствуйте Владимир! Несмотря на то, что в соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов при разделе имущества признаются равными, суд в силу положений ч. 4 ст. 38 СК РФ может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Таким образом, при разделе имущества вам необходимо доказывать, что на момент покупки квартиры и проведения ремонта вы с супругой проживали раздельно, близких отношений не поддерживали и совместного хозяйства не вели, в связи с чем, квартира и затраты на проведенный ремонт должны быть признаны вашим личным имуществом.

Добрый день. Ситуация такова, произошёл развод супругов. Квартира приватизирована в равных долях. Каким образом будет происходить раздел по факту после суда, так как ситуация конфликтная? Ведь по факту не возможно выгнать одного из супругов из квартиры.

Здравствуйте Yana! В данной ситуации раздел квартиры после развода произведен не будет, поскольку в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное по безвозмездным сделкам (в том числе, приватизация) не является совместной собственностью супругов и разделу подлежать не будет. Так как каждый из супругов приватизировал на свое имя по ½ доли в квартире, каждый имеет равное право собственности на данное жилое помещение. Таким образом, разрешение конфликтной ситуации наиболее вероятно только в результате продажи/размена данной квартиры.

Здраствуйте!Мы с мужем взяли ипотеку(Я заёмщик,муж созаёмщик),первый взнос мат.капитал,потом получили сертификат по молодой семье,вложили в ипотеку,осталось не много долга. Двое дитей мои и один общий ребёнок,старшей дочери 18лет уже. Отношения испортились,жить с ним в одной квартире не возможно,ещё долг по ипотеке.Какой у меня выход.

Здравствуйте Вика! Если часть вашей ипотеки была погашена материнским капиталом, а также сертификатом на приобретение жилья для молодых семей, то данный факт подразумевает, что вы дали нотариально удостоверенное обязательство по выделению долей в жилом помещении после погашения ипотеки в пользу всех членов семьи. Поскольку ипотека у вас еще не погашена, вы обязаны солидарно с бывшим супругом исполнять обязательства по ипотечному кредиту, а в случае отказа супруга платить кредит вы вправе взыскать с него часть внесенных вами платежей. В любом случае, с вопросом о разделе ипотечной квартиры или изменении ипотечного договора вам лучше обратиться в банк.

Здравствуйте! У нас с мужем до брака было по 1-комнатной квартире у каждого. За время брака обе квартиры увеличены до 2-х комнатных. Одна квартира в собственности у двух наших несовершеннолетних детей. Вторая квартира в общей совместной собственности у нас с мужем. Хотим развестись. Как поделить имущество?

Здравствуйте Ольга! В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Также вы можете заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса. В соглашении вы можете предусмотреть различные варианты раздела имущества – например, выплату одному из супругов денежной компенсации.

Добрый день.Моей маме дали квартиру до моего брака,(прописаны там я, мама и моя дочь,в будущем муж ее удочерил),тк мама участвовала в приватизации,она мне передала право на приватизацию, я ее приватизировала в браке. Будет ли делиться квартира при разводе?

Здравствуйте Антонина! В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, приватизированная вами в период брака квартира после развода делиться не будет, поскольку не будет являться общим имуществом супругов.

здравствуйте!ситуация следующая: 2 комнатная квартира куплена в ипотеку по программе «Молодая семья» на двоих под материнский капитал, оформлены долевые на троих детей.вложены 2 материнских капитала: на второго и третьего детей. с мужем в разводе сейчас. какую долю он может получить.

Здравствуйте Татьяна! Поскольку доля в жилье, приобретенном с привлечением средств материнского капитала, супругу уже выделена, дополнительно при разводе доля выделяться не будет, однако с учетом всех обстоятельств суд может присудить бывшему супругу дополнительно какую-либо денежную компенсацию, исходя из стоимости имущества.

Добрый день. Состоя в браке с мужем я имела двух детей от предыдущего брака и одного от настоящего, мы построили дом, участок и дом были оформлены на меня, но через несколько лет муж настоял на том, чтобы я оформила на него дарственную, мотивируя тем, что мои старшие дети могут претендовать на наследство, если я умру. Хотелось бы узнать, при разводе я потеряла полностью свои права на раздел дома? Или все же это имущество считается приобретенным в браке? Брак на настоящее время сохраняется. Спасибо.

Здравствуйте Елена! По общему правилу, и дом и земля являются общим имуществом супругов, если данное имущество было приобретено в период брака. Также по общему правилу в соответствии с Семейным кодексом РФ считается, что при совершении какой-либо сделки согласие второго супруга на такую сделку подразумевается. Для более точного ответа на ваш вопрос о возможности раздела дома необходимо выяснить, давалось ли изначально вторым супругом письменное (нотариально удостоверенное) согласие на приобретение земельного участка для строительства дома. В любом случае, раздел имущества в такой ситуации достаточно затруднителен.

Здраствуйте. Я проживаю с мужем в собственном доме,который ему достался по наследству,когда мы были в браке. Могу я на что то претендавать при разводе.

Здравствуйте Ольга! В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, после развода претендовать на дом никаким образом вы не сможете.

Здравствуйте. В квартире две доли-моя и совершенного летнего сына.Супруга подала на развод. На какую часть квартиры она может претендовать и имеет ли смысл,чтобы сын подарил свою долю мне,чтобы я стал единоличным собственником?Спасибо

Здравствуйте Сергей! Если вся квартира приобреталась вами в браке, а впоследствии вы выделили долю вашему общему сыну, то супруга может претендовать на денежную компенсацию в размере 1/2 от стоимости всей квартиры. Если общим супружеским имуществом является только ваша доля в размере 1/2, то супруга может претендовать на половину этой доли или соразмерную денежную компенсацию соответственно. Дарение сыном своей доли в вашу пользу на существо данного спора никак не повлияет

Здравствуйте,купили с мужем квартиру на деньги, взятые в кредит. Кредит потребительский, оформлен на меня.Через год муж был осужден на 4,5 года.Кредит платила одна, брак расторгла по решению суда. Сейчас он освободился, жить ему негде, требует деньги за половину квартиры.Если решать вопрос через суд, какое будет вынесено решение? Квартира двухкомнатная, 40 м, комнаты смежные.

Здравствуйте Ирина! По общему правилу, квартира, приобретенная в период брака, при разводе делится в равных долях между супругами. Что касается раздела кредита, то в потребительский кредит не является целевым кредитом и не подтверждает приобретение вами жилого помещения непосредственно на деньги, полученные в кредит. Если судом будет принято решение о выплате компенсации в пользу вашего бывшего супруга, то выплата будет рассчитываться в размере 1/2 от стоимости квартиры на момент рассмотрения спора в суде. Для определения стоимости квартиры вам необходимо обратиться в экспертно-оценочную компанию.

Здравствуйте! Я купил квартиру у застройщика до брака, пока она строилась — женился, уже в браке достроил и продал квартиру и на все деньги купил другую. 100% стоимости оплатил я своими деньгами от продажи первой квартиры, жена ничего не вкладывала ни в покупку, ни в ремонт. Единственный собственник я, она даже не прописана. Детей нет. Может ли она претендовать на квартиру при разводе?

Здравствуйте Иван! Если новая квартира в браке была приобретена вами исключительно за счет продажи добрачной недвижимости, то данное имущество при разделе имущества супругов учитываться не будет, поскольку не будет признано общим имуществом супругов, нажитым в период брака и приобретенным за счет общего семейного бюджета.

квартира досталась мужу по наследству от матери, приватизировал он ее на себя, затем он оформил договор дарения на жену и совершеннолетнюю дочь, в итоге в квартиие два собственника (жена и дочь) и трое прописанных(жена, дочь и муж). муж стал изменять, не платил за квартиру несколько лет, взял кредит и повесил на больную раком жену и беременную дочь обманным путем они стали поручителями. можно ли через суд выписать мужа, если у него нет иной жилплощади?

Здравствуйте Анна! Поскольку муж собственником квартиры не является, можно выписать его в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, обратившись в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением в связи с утратой близких и семейных отношений. Отсутствие иного жилого помещения не является основанием для отказа в требовании о признании утратившим право пользования жильем, однако с учетом всех обстоятельств дела суд может отсрочить выселение вашего мужа на определенный срок (например, на 4-6 месяцев).

Здравствуйте ! Вопрос в следующем.. У мужа однокомнатная квартира которая досталась по наследству, не приватизированная . В квартире прописаны двое мололетних детей , муж и я(супруга) Мы разводимся, дети остаются со мной но идти нам некуда! Есть материнский капитал. Могу ли я потребовать раздел имущества что бы расширить наше с детьми жилищные условия? Имею ли я право и удовлетворите ли суд мои требования? Жильё единственное.

Здравствуйте Екатерина! Неприватизированное жилое помещение (жилье социального жилищного фонда) совместной собственностью супругов не является и разделено быть не может. Тем не менее, вы имеете право проживать в квартире как бывшие члены семьи нанимателя. Что касается раздела имущества, то вы можете разделить иные вещи и иное имущество, нажитое в период брака.

Здравствуйте. Через полгода после заключения брака с мужем купили квартиру. До брака три года жили вместе и вели совместное хозяйство. В браке я долго не работала по желанию мужа- вела домашнее хозяйство, периодически выступала в качестве сиделки с его отцом больным деменцией. Его дети от первого брака все каникулы проводили со мной и моим мужем. На данный момент работаю. Недавно муж заявил о желании подарить нашу квартиру дочке от первого брака и требует от меня генеральную доверенность, в случае отказа грозит развестись и отсудить у меня квартиру полностью. Квартира оформлена на него. Как мне поступить, чтобы не лишиться единственного жилья?

Здравствуйте Ольга! Несмотря на то, что вы не работали, находясь в браке, квартира является вашей совместной собственностью. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества с требованием признать за вами право собственности на 1/2 квартиры. В любом случае, подарить квартиру, купленную в браке, ваш муж не сможет без нотариально удостоверенного согласия супруги (вас).

Добрый день. У меня была до брака 2-комнатная квартира. Затем я женился, родились дети и со временем встала необходимость в улучшении жилищных условий. Мы нашли 4-комн квартиру, продали мою добрачную двушку и купили квартиру. Сейчас мы развелись, стоит вопрос о разделе. При разводе не определено с кем проживают дети. Я считаю, что при улучшении жилищных условий разделу подлежит только половина этой 4-комнатной квартиры, т.к. другая половина — это моя добрачная двушка. Более того, супруга постоянно оказывает давление, шантажируя детьми и давит на то, что по суду дети ее. Кроме того постоянно угрожает заявлением о лишении меня родительских прав, т.к. ее не устраивает размер алиментов (раньше я зарабатывал очень хорошо, сейчас плачу алименты по решению суда — 30%, при том что з/п себе установил 0,5 МРОТ — у меня собственный новый бизнес и высокая з/п нецелесообразна). При этом кроме алиментов оплачиваю детские школьные расходы (взносы, сборы, питание, школьная форма…), покупаю вещи, бельё, оплачиваю мобильную связь и тд. Когда я платил алименты в размере от 10,5 до 15 тыс.руб — бывшая супруга расходовала эти средства неизвестно куда. Коммунальные платежи не оплачивались, накопились долги за квартиру — около 150 тысяч. Хотя после обмена одного из а/м, который достался ей при частичном разделе имущества, на другой а/м, на котором она сейчас ездит, у нее образовалась разница не меньше 150-200 т.р. (это факт, но доказать это нереально — в договорах пишут обычно 10 т.р.) При этом ситуация такова — я был вынужден съехать с квартиры под угрозой того, что если я останусь в квартире, то бывшая супруга ночью меня зарежет. Это слышали даже дети. Я съехал, сейчас живу отдельно, за квартиру соответственно не оплачивал (только первые пару месяцев после развода). Зато в квартире прижился новый мужик бывшей супруги. Неработающий, не местный. Детям не нравится. Дохода не имеет, за квартиру не платит… Я его содержать не собираюсь. Но мои алименты уходят в т.ч. и на его содержание. Карманные деньги, которые я давал и даю детям, бывшая супруга забирает и запрещает им брать у меня деньги. При этом сама карманных денег не дает — например на еду в школе старшему ребенку, на транспорт до школы. В доме вечный беспорядок, не всегда приготовлена еда, младший ребенок несколько раз со слезами звонил и писал сообщения что голодный и хочет кушать — я привозил ему еду. Как мне защитить свои права как родителя и не лишиться детей и как мне отбить свои 3/4 доли в квартире?

Муж получил в наследство дом,после заключения брака мы его продали и купили квартиру.После развода квартира делится?

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎