Выселение из квартиры/вселение в квартиру

Вопросы и нюансы выселения из квартиры или дома, находящегося в собственности гражданина, на сегодняшний день нисколько не утратило актуальности — право эксплуатации возникает только в установленных законом или договором случаях, а также, если правоотношения затрагивают незащищённые слои населения: несовершеннолетних детей, лиц пенсионного возраста, женщин. При этом обратим ваше внимание на то, что в определённой части регистрация по месту жительства значит лишь информирование государства о местонахождении гражданина, а какие-либо права на жилое имущество не порождает. Таким образом, выселение собственником прописанных не несёт каких-либо затруднительных мероприятий. Выселение из квартиры собственником бывших членов семьи зависит от множества факторов: при расторжении брака, когда бывший член семьи зарегистрирован в жилом помещении, на каких условиях и выселялся ли он и т.д.

Несколько нюансов и вопросов, которые касаются выселения и снятия с регистрационного учета бывших членов семьи, квартирантов собственника жилого помещения:

• Возможно ли выселение из квартиры собственником бывшего члена семьи, не проживающего в жилом помещении? В том случае, если супруг, родители (усыновлённые и усыновители), дети собственника фактически не вселялись и не проживали в жилом помещении вместе с собственником, они не приобретают право пользования жилым помещением;
• Всегда ли расторжение брака приводит к выселению? Верховный суд Российской Федерации постановил, что бывшие члены собственника — это лица, с которыми владелец прекратил семейные отношения. Собственно, отказ от ведения общего хозяйства с собственником, отсутствие общего бюджета, предметов быта, неоказание взаимной поддержки, выезд в другое место жительства — все это является дополнительными свидетельствами. Если бывший муж или супруга проживают отдельно после развода, то выселение члена семьи собственника выполняется без проблем — так же, как и выписка из домовой книги;
• Продажа квартиры — прекращение права пользования зарегистрированных лиц? Права собственности на жилой дом, их переход на законных основаниях к другому лицу — это прекращение права пользования и выселение членов семьи бывшего собственника, если иное не установлено договором. Данный принцип не может быть отнесён к случаям, когда квартира приватизируется, а один из зарегистрированных отказался от этого. Если в договоре купли-продажи устанавливается обременение по части постоянного проживания с регистрацией по месту жительства бывших членов семьи продавца, то выселение члена семьи собственника окажется невозможным, так же, как и снятие его с регистрационного учета. Даже в судебном порядке;
• Что, если у бывшего члена семьи собственника имеется другая квартира? Если у бывшего члена семьи собственника отсутствует другое жилое помещение, или его имущественное положение очень плохое, обстоятельства не позволяют обеспечить себя жилым помещением, то выселение из квартиры собственником не производится — право пользования сохраняется на определённый срок на основании решения суда;
• Сохраняется ли право эксплуатации на неопределённый срок? Предположим, что право пользования бывшего члена собственника квартиры прекратилось, и он обратился в суд с требованием о его предложении. В связи с тем, что обстоятельства, которые послужили основанием для временного сохранения права пользования только усугубились. По общему правилу, данное заявление не подлежит удовлетворению, и производится, соответственно, выселение членов семьи бывшего собственника. Однако судебная практика по данному вопросу бывает неоднозначной.

• Бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации обладали равными правами пользования, но в процессе приватизации не ставшие собственниками;
• Не производится выселение нового собственника и в том случае, если жилое помещение отчуждено по договору пожизненного содержания с иждивением, обременено рентой. Рентополучатель имеет право пользоваться и проживать в квартире;
• Лица, которые пользуются жилым помещением по завещательному отказу. Выселение нового собственника невозможно, поскольку такие лица вправе пользоваться жилым помещением весь срок, который предусмотрен в завещательном отказе. Но если гражданин начинает нарушать права других лиц, использует жилье не по назначению, разрушает его, то может быть произведено выселение собственником прописанных в судебном порядке;

Одной из самых острых тем является выселение бывшего собственника и несовершеннолетних детей вследствие прекращения семейных отношений между супругами. Из-за этого часто возникает вопрос: являются ли дети бывшими членами семьи, если после развода они стали проживать с родителем, не имеющего собственного жилья? Верховный суд Российской Федерации постановил, что члены семьи собственника должны проживать вместе с собственником в принадлежащем ему помещении.

Выселение бывшего собственника

На первый взгляд, выселение бывшего собственника из квартиры маловероятно. Если договор купли-продажи уже произошёл, продавец получил оговорённую сумму — какие ещё могут возникнуть проблемы? Однако, в последнее время данный вопрос стал очень актуальным. Как произвести выселение при смене собственника юридически грамотно?

Наиболее благоразумным при заключении договора купли-продажи является обращение за консультацией и помощью юристов в Адвокатское бюро г. Москвы «Диаметраль», которые грамотно составят договор, указав в нем также срок, в который продавец и члены его семьи должны покинуть помещение. Однако, если проблема отъезда существует, мы поможем составить иск о выселении собственника.

После продажи бывший собственник должен немедленно покинуть помещение, если иное не предусмотрено договором. Если производится задержка — составляется иск о выселении собственника, начинается судебное разбирательство. И суд окажется на вашей стороне, если вам будут помогать специалисты из Адвокатского бюро г. Москвы «Диаметраль».