Определение Московского городского суда от 15 марта 2017 г. N 4г-2233/17

Судья Московского городского суда Тихенко Г.А., изучив кассационную жалобу председателя Правления РОО "Правозащита" Кузьминова С.А., действующего в защиту прав и законных интересов потребителей Гречухина А.Н., Гутовой М.Г., Зезюлиной И.Г., Полуниной Н.Н., Полунина А.С., поступившую в Московский городской суд 16.02.2017 г., на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 30.03.2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.10.2016 г. по гражданскому делу по иску РОО "Правозащита" в интересах Гречухина А.Н., Гутовой М.Г., Зезюлиной И.Г., Полуниной Н.Н., Полунина А.С. к ЖСК "Чертаново 2", АО "СУ-155", УФСБ России по г. Москве и Московской области, ОАО "Москапремонт" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,

РОО "Правозащита" обратилась в суд с иском в интересах Гречухина А.Н., Гутовой М.Г., Зезюлиной И.Г., Полуниной Н.Н., Полунина А.С. к ЖСК "Чертаново 2", АО "СУ-155", УФСБ России по г. Москве и Московской области, ОАО "Москапремонт" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельных квартир. Исковые требования мотивированы тем, что 30.09.2013 г. между Гречухиным А.Н. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 7 413 144 рублей, что истцом было оплачено 02.10.2013 г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март 2014 г.

16.09.2013 г. между Гутовой М.Г. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 8 066 000 рублей, что истцом было оплачено 19.09.2013 г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март 2014 г.

09.10.2013 г. между Зезюлиной И.Г. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N 103055/Ж10068, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 094 660 рублей, что истцом было оплачено 10.10.2013 г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март 2014 г.

26.12.2013 г. между Полуниной Н.Н. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 6 238 000 рублей, что истцом было оплачено 26.12.2013 г. и 27.12.2013 г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март 2014 г.

09.12.2013 г. между Полуниным А.С. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 509 000 рублей, что истцом было оплачено 09.12.2013 г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март 2014 г.

Также 21.05.2014 г. между ООО "110 ССУ", Полуниным А.С. и ЗАО "СУ-155" был заключен договор уступки прав требования и переводе долга по предварительному договору N2247/2010-Пр от 01.06.2010 г. в отношении трехкомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: ххх, проектной площадью 112,37 кв.м., стоимость квартиры составила 13 209 900 руб., которая была оплачена полностью 22.05.2014 г. В соответствии с п.2.1 договора, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную квартиру. До настоящего времени, дом не построен, квартиры истцам не переданы.

РОО "Правозащита" просит признать за истцами право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ххх в виде следующих квартир: за Гречухиным А.Н. со следующими характеристиками - этаж 5, секция NII (блок Б), условный номер 2, ориентировочная площадь 71,59 кв.м.; за Гутовой М.Г. со следующими характеристиками - этаж 10, секция NI (блок В), условный номер 4, ориентировочная площадь 74 кв.м.; за Зезюлиной И.Г. со следующими характеристиками - этаж 8, секция NI (блок А), условный номер 2, ориентировочная площадь 44,69 кв.м.; за Полуниной Н.Н. со следующими характеристиками - этаж 2, секция NIII (блок А), условный номер 2, ориентировочная площадь 71,66 кв.м.; за Полуниной А.С. со следующими характеристиками - этаж 11, секция NI (блок А), условный номер 3, ориентировочная площадь 52,26 кв.м., а также этаж 23, секция NII (блок Б), Nпп 1, тип слева, проектной площадью площадь 112,37 кв.м.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 30.03.2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.10.2016 г., постановлено:

"В удовлетворении иска РОО "Правозащита" в интересах Гречухина А.Н., Гутовой М.Г., Зезюлиной И.Г., Полуниной Н.Н., Полунина А.С. к ЖСК "Чертаново 2", АО "СУ-155", УФСБ России по Москве и Московской обл., ОАО "Москапстрой" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома - отказать".

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене указанных судебных постановлений и принять по делу новое решение.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении дела допущено не было.

Судом установлено, что 30.09.2013 г. между Гречухиным А.Н. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 7 413 144 рублей, оплаченные истцом 02.10.2013 г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март 2014 г.

16.09.2013 г. между Гутовой М.Г. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 8 066 000 рублей, оплаченные истцом 19.09.2013 г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март 2014 г.

09.10.2013 г. между Зезюлиной И.Г. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N 103055/Ж10068, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 094 660 рублей, оплаченные истцом 10.10.2013 г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март 2014 г.

26.12.2013 г. между Полуниной Н.Н. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 6 238 000 рублей, оплаченные истцом 26.12.2013 г. и 27.12.2013 г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март 2014 г.

09.12.2013 г. между Полуниным А.С. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 509 000 рублей, оплаченные истцом 09.12.2013 г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март 2014 г.

Также 21.05.2014 г. между ООО "110 ССУ", Полуниным А.С. и ЗАО "СУ-155" был заключен договор уступки прав требования и переводе долга по предварительному договору купли-продажи Nххх от 01.06.2010 г. в отношении трехкомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: ххх,тип слева, проектной площадью 112,37 кв.м., стоимость квартиры составила 13 209 900 руб., которая была оплачена полностью 22.05.2014 г.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи N2247/2010-Пр от 01.06.2010 г., основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную квартиру.

Строительство вышеуказанного жилого комплекса предусматривалось Распоряжениями Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП "О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе" и от 16.04.2008 г. N774-РП "О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП", Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 г. N 821-ПП "О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (Запад-Балаклавский проспект) района Чертаново Северное (ЮАО).

Строительство объекта предусмотрено на трех смежных земельных участках.

Распоряжения Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП функции застройщика возложены на ОАО "Москапстрой". При этом Правительству Москвы в лице вице-мэра было поручено подготовить и заключить инвестиционный контракт, закрепляющий условия, содержащиеся в данном распорядительном документе.

Согласно п. 6 Распоряжения Правительства Москвы от 25.12.2001 г. распределение жилой и нежилой площади должно быть осуществлено в процентом соотношении с привлеченными инвесторами, УФСБ России по г. Москве и Московской области и ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ), в соответствии с п.п. 6.1., 6.2, 6.3.

31.05.2010 г. между ООО "ОГЭ СУ N155" (инвестор) и ЗАО "СУ-155" (соинвестор) заключен договор инвестирования в редакции дополнительного соглашения от 08.06.2010 г., предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта по адресу: ххх.

27.04.2011 г. между ЗАО "СУ N155" (инвестор) и ЖСК "Чертаново, 2" (соинвестор) заключен договор инвестирования N СУ-ЖСК/Ч2, предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, после чего соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: ххх, при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

Реализация инвестиционного проекта осуществлялась на основании договора аренды земельного участка от 31.01.2007 г. Nххх и приложений к нему, предметом которого является земельный участок площадью около 19800 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2 АБВ.

В рамках реализации инвестиционного проекта строительства объекта оформлен градостроительный план земельного участка от 31.01.2014 г. N ххх, получено положительное заключение Мосгосэкспертизы от 23.06.2006 г. N ххх.

Срок действия разрешения на строительство объекта по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР от 29.07.2008 г. N ххх, истек 30.06.2010 г. и более не продлевался.

По сведениям, представленным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, по состоянию на 18.12.2015 г. жилой комплекс имеет следующую степень готовности: жилой корпус 2А-1 секция - выполнены стены и перекрытия 16 этажа, 2 секция - выполнены стены 17-го этажа, 3 секция - выполнены стены и перекрытия 17-го этажа; жилой корпус 2Б - 1 секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 2 секция выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, не завершены машинные отделения 1 и 2 секции, балконные ограждения; жилой корпус 2В - 1 секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, не завершено машинное отделение 1 секции, 2 секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 3 секция - выполнены стены и перекрытия 25 -го этажа, работы по гидроизоляции кровли выполнены на 70%, работы по вентиляции на 50%, подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) - монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали. Все строительно-монтажные работы на объекте остановлены в октябре 2015 г.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, учитывая положения Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также разъяснения, содержащиеся в п. п. 16 и 17 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома, поскольку жилой дом по строительному адресу: ххх, не создан и в эксплуатацию не введен, доли между участниками инвестиционного проекта не распределялись, спорные квартиры не имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не учтены в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, фактическое наличие спорных объектов с обозначенными в исковом заявлении индивидуально-определенными характеристиками не подтверждено.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции об отсутствии основания для признания за истцами права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир, поскольку степень готовности жилого дома составляла менее 80%, его площади между участниками инвестиционного проекта не распределены, дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена, на кадастровый учет он не поставлен, наличие индивидуально-определенных объектов, в отношении которых заявлены иски, не доказано.

Доводы заявителя кассационной жалобы в целом по своему содержанию повторяют доводы, изложенные в апелляционном определении, и направлены на переоценку доказательств, исследованных судами в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, и по существу сводятся к ошибочному толкованию норм права, а также несогласию заявителя с оценкой представленных доказательств и фактических обстоятельств, что не может служить основанием к отмене или изменению обжалуемого апелляционного определения, поскольку согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Право оценки представленных доказательств принадлежит суду, рассматривающему спор по существу. Суд кассационной инстанции правом истребования и оценки доказательств не наделен.

Применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Надлежит также отметить, что принцип правовой определенности, являющийся гарантией верховенства права, предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда.

Доводы заявителя кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

В данной связи основания к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 ГПК РФ,

в передаче кассационной жалобы председателя Правления РОО "Правозащита" Кузьминова С.А., действующего в защиту прав и законных интересов потребителей Гречухина А.Н., Гутовой М.Г., Зезюлиной И.Г., Полуниной Н.Н., Полунина А.С., на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 30.03.2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.10.2016 г. по гражданскому делу по иску РОО "Правозащита" в интересах Гречухина А.Н., Гутовой М.Г., Зезюлиной И.Г., Полуниной Н.Н., Полунина А.С. к ЖСК "Чертаново 2", АО "СУ-155", УФСБ России по г. Москве и Московской области, ОАО "Москапремонт" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома, - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

городского суда Г.А. Тихенко

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.