Если два собственника не могут ужиться в коммуналке, правила проживания пропишет суд

Верховный суд разъяснил правила пользование квартирой, у которой несколько хозяев. Это один из важнейших вопросов, который волнует хозяев коммунальных квартир. Подобные проблемы появились в последние годы на фоне неожиданного роста числа коммунальных квартир. За разъяснением обратилась жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Женщина в трёхкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты, третья принадлежала другой даме. Хозяйка одной комнаты имела другое жильё, поэтому, купив ещё комнату, в неё так и не вселилась, зато с первого дня стала сдавать лишние метры. И с этого момента для постоянно живущей в квартире хозяйки двух комнат наступил коммунальный ад. Тему для радио "Вести ФМ" прокомментировал адвокат, управляющий партнёр юридической фирмы "Скрябин и партнёры" Денис Скрябин.

"Вести ФМ": Денис Вячеславович, жильё, у которого больше одного хозяина, - это не только бытовая проблема, но и серьёзные юридические коллизии. Кто на что имеет право? К какому решению пришёл Верховный суд?

Скрябин: Верховный суд пришёл к тому же самому выводу, который он давал ещё в 1996 году. Если два собственника или более не могут договориться по порядку пользования помещением, не могут пользоваться кухней и ванной, помочь им договориться должен суд. В данной ситуации женщина обратилась в суд с заявлением о том, что необходимо её спрашивать, кого вселять и можно ли вселять кого-то в третью комнату.

В данной ситуации суд разъяснил, что суду первой инстанции необходимо рассматривать заявления о порядке пользования данным помещением. Фактически суд должен установить порядок пользования ванной, кухней и другими бытовыми помещениями. В данной ситуации, если одна из владелиц, которая обратилась в суд, владеет большей частью помещения, соответственно, другая сторона имеет меньшие права на данные бытовые помещения. Поэтому, в принципе, суду необходимо было, скажем так, составить график пользования кухней, ванной, и прописать, кто какие обязанности там несёт. Обычно суд дописывает, что содержать их надо в соответствии с санитарными нормами.

"Вести ФМ": То есть сейчас всё уже понятно. Споров не должно возникать?

Скрябин: На самом деле они не должны были возникать достаточно давно. Чего-то сенсационного Верховный суд сейчас не сказал. Он высказывался об этом довольно давно. Но в свете последних событий, когда действительно увеличился процент споров в столичных коммунальных квартирах, данное решение Верховного суда назревало. Оно было необходимо, чтобы освежить судебную практику.

Популярное

“Гнёзда” есть, дворян нет: почему старинные российские усадьбы превращаются в руины

Краеведы просят президента Владимира Путина спасти от разрушения усадьбу Воробьёво в Калужской области. Здание в стиле модерн принадлежит санаторию. Но сейчас все службы из усадьбы выехали. Памятник архитектуры постепенно разрушается.

“Гнёзда” есть, дворян нет: почему старинные российские усадьбы превращаются в руины

Краеведы просят президента Владимира Путина спасти от разрушения усадьбу Воробьёво в Калужской области. Здание в стиле модерн принадлежит санаторию. Но сейчас все службы из усадьбы выехали. Памятник архитектуры постепенно разрушается.

Квадратные метры есть, а жилья нет: в столице ищут самострой среди апартаментов

Столичная Госинспекция по недвижимости начала проверку порядка 600 зданий, в которых находятся апартаменты. Как пояснил глава ведомства, это делается для выявления самостроя. При этом владельцам законных апартаментов ничего не грозит.

Недвижимость: главные новшества года

Итоги 2021 года в сфере недвижимости. Гость: генеральный директор кадастровой компании "Вита-Хауз" Марьян Будич.

"Дачную амнистию" распространят на берега

В России можно будет приватизировать участки, находящиеся во втором поясе санитарной охраны водоемов. Соответствующий законопроект в первом чтении приняла Госдума. Эта норма касается миллионов граждан.

Амнистия для самостроя: как решить проблему уже построенных нелегальных зданий

В России более миллиона семей могут лишиться жилья, предупреждают эксперты. Речь идет о многоквартирных домах, построенных с нарушением законных процедур. Таких зданий особенно много на юге страны.

"Обелить" рынок аренды: почему собственники не хотят легально сдавать квартиры

Юристы напоминают "теневым" арендодателям об уголовных последствиях. Собственникам, которые сдают квартиры и не платят с этого налоги, грозят штрафы и даже тюремный срок. По оценкам риелторов, в Москве каждая вторая квартира сдаётся без уплаты налогов. В целом по стране "в тени" находятся 90% рынка аренды.