Как можно выселить человека из квартиры

Порядок выселения из жилья регламентирован ст. 75 ФЗ Об исполнительном производстве.

Видео: выселение из квартиры основания и нюансы

Расторжение договора найма по требованию наймодателя в судебном порядке возможно, если:

• жилье разрушается и подлежит сносу;
• помещение переводится в нежилой фонд;
• после проведенного ремонта площадь занимаемой нанимателем квартиры изменилась и не соответствует положенным нормам;
• наниматель не оплачивает коммунальные услуги более чем пол года;
• жилец нанес квартире существенный ущерб;
• гражданин нарушает систематически правила общежития и права проживающих рядом соседей;
• наниматель сдал жилье в субаренду без согласования с арендатором;
• жилец лишен родительских прав, в результате чего его проживание на одной жилплощади с детьми стало незаконным.

К ним можно отнести:

Уход на службу в армию повестка из военкомата Нахождение в местах лишения свободы приговор об осуждении Выявление факта фиктивной прописки гражданина решение суда о выселении в связи с фиктивной регистрацией Объявление гражданина пропавшим без вести решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим Проведение регистрации на основании поддельных документов

К особым случаям можно отнести, к примеру, возможность выселения из кооперативной квартиры.

Основанием для выселения члена кооператива, который полностью не уплатил паевой взнос, является ст. 133 ЖК РФ.

Как выселить человека из квартиры

Гражданское процессуальное законодательство (ст. 446) предусматривает, что выселение, если гражданин не имеет другого жилья и данная квартира является единственным местом его проживания, невозможно.

Единственное исключение из этого правила – если жилье является предметом заключенного гражданином договора ипотеки.

Жилье, переданное финансовой структуре залогодателем, в случае не возврата займа реализуется с публичных торгов.

Суд по заявлению залогодержателя прекращает право собственности на квартиру, и она подлежит изъятию у ответчика.

На снисхождение рассчитывать могут только семьи с детьми.

В отношении них суд не принимает быстрых решений, кроме этого в деле обязательно участвует орган опеки.

Суды при рассмотрении такой категории дел принимают во внимание следующие факторы:

Образование долга в результате потери работы, болезни и других обстоятельстве исключающих злостность неплательщика Должник признает долг и не отказывается от его погашения Должник принимал меры по досудебному урегулированию конфликта подавал заявления с прошением о рассрочке

Выселить из комнаты собственника можно, если он:

• нарушает противопожарные нормы;
• использует квартиру не по назначению;
• проводит незаконную перепланировку;
• угрожает соседям, ведет аморальный образ жизни.

Аналогичные основания применяются и в том случае, если выселяют из съемного жилья.

О выселении из приватизированной квартиры судебная практика, читайте здесь.

Еще одним основанием для выселения может являться прекращение права собственности на жилье в порядке ст. 292 ГК РФ.

В этом случае новый владелец квартиры имеет все основания для прекращения права пользования и снятия с регистрационного учета бывшего собственника, поскольку это мешает реализации его прав.

Препятствием здесь может стать только отсутствие у бывшего владельца другого жилья и возможности его приобрести или снять в ближайшее время.

В таком случае суд может временно продлить проживание такого гражданина в помещении.

Если бывший муж или родственник является собственником квартиры, то лишить его права на проживание в ней нельзя.

Еще одно серьезное основание не позволяющее выписать – ст. 292 ГК РФ, которая предоставляет пожизненные права проживания члену семьи, добровольно отказавшемуся от своих прав на приватизацию в пользу других членов семьи.

Если член семьи приобретает статус бывшего (в результате развода) и не является собственником жилья, то он утрачивает право на проживание в квартире и подлежит выселению.

Данные помещения в силу ст.ст. 99, 100 ЖК предоставляются гражданам в пользование временно.

Основанием для их предоставления является договор соцнайма. Принудительно выселить гражданина из служебной квартиры можно только, в случае если соглашение расторгнуто.

Чаще всего действие этого договора продолжается на протяжении всего срока работы гражданина на предприятии, предоставившем ему помещение, однако могут быть исключения:

• смерть лица, нанимавшего квартиру по договору соцнайма;
• снос жилого помещения;
• перевод помещения в нежилой фонд

Выписка граждан, которые осуждены к лишению свободы проводится на основании приговоров суда.

Администрация СИЗО, в которых они содержатся, предоставляет в паспортную службу паспорта осужденных лиц, в которых проставляются соответствующие штампы.

Паспорта возвращаются для приобщения к материалам личного дела. Но такая выписка является временной, и по возращении осужденного он подлежит прописке по своему прошлому адресу.

Лишение жилья граждан за аморальное поведение является крайней мерой, и может применяться лишь в том случае, если предупредительные способы были безрезультатны.

Данные меры представляют собой предварительную стадию разрешения жилищного спора, без доказательств суд не будет рассматривать дело.

Для того, чтобы провести выселение, необходимо доказать факт того, что другие жильцы совместно с нарушителем проживать не могут.